El año 2025 llega con importantes cambios fiscales en el sector del alquiler. Tanto si eres propietario como si estás buscando vivienda en alquiler, conviene estar al tanto de las nuevas medidas que buscan fomentar el acceso a la vivienda y premiar el alquiler estable y asequible.
A continuación, te explicamos los puntos clave que debes conocer:
✅ Nuevos incentivos fiscales para propietarios
El Gobierno ha actualizado los beneficios fiscales para quienes alquilan vivienda habitual, con especial atención a los contratos que se ajustan a los precios de referencia establecidos en zonas tensionadas. Entre las novedades destacan:
-
Reducción de hasta el 90% en el IRPF para los propietarios que bajen el precio del alquiler respecto al contrato anterior y firmen con nuevos inquilinos.
-
Reducción del 70% si se alquila por primera vez a jóvenes entre 18 y 35 años.
-
Reducción del 60% para viviendas que hayan sido reformadas en los dos años previos al alquiler.
-
Reducción del 50% como base general, aplicable en otros casos que cumplan con la normativa vigente.
Estas reducciones aplican únicamente cuando el alquiler se declara correctamente y se trata de la vivienda habitual del inquilino.
🏘 Ventajas para los inquilinos
Para los inquilinos también hay buenas noticias. El plan fiscal 2025 contempla:
-
Mayor control de precios en zonas tensionadas, lo que ayudará a contener las subidas abusivas.
-
Ayudas específicas al alquiler para jóvenes, familias monoparentales y personas con rentas bajas, gestionadas por las comunidades autónomas.
-
Deducciones autonómicas en algunas regiones por alquiler de vivienda habitual, especialmente si se trata de menores de 35 años.
Además, se refuerza la obligación de registrar los contratos en el índice de referencia para que los inquilinos puedan reclamar si se incumplen las condiciones.
📊 Objetivo: fomentar un alquiler más justo y accesible
Estas medidas buscan equilibrar el mercado del alquiler, apoyando tanto a propietarios comprometidos con el alquiler asequible como a quienes buscan una vivienda digna sin que el precio sea un obstáculo.
En resumen…
-
Propietarios: pueden beneficiarse de importantes reducciones fiscales si ajustan el alquiler a precios justos y promueven la estabilidad.
-
Inquilinos: tendrán mayor protección, ayudas y acceso a alquileres más razonables.
-
El cumplimiento y la transparencia serán clave para disfrutar de las ventajas.
¿Eres propietario o estás pensando en alquilar? ¿Buscas vivienda este año? Sea cual sea tu caso, 2025 marca un nuevo rumbo en el mercado del alquiler. Infórmate bien, declara correctamente y aprovecha los beneficios fiscales que mejor se adapten a tu situación.
