Les gens se précipitent souvent pour signer un bail de peur de perdre la propriété au profit d’un autre locataire désespéré. Cependant, avant de procéder à sa signature, il est extrêmement important de s’arrêter et de prendre le temps de s’assurer que tout est correct. Louer une propriété peut être facile ou se transformer en cauchemar complet. Par conséquent, vous devez toujours vous assurer d’avoir toutes les informations dont vous avez besoin et ne jamais laisser personne vous forcer à signer un bail sans d’abord le lire correctement.
Nous vous donnons neuf conseils que vous devez garder à l’esprit avant de signer un bail :
- Tout doit être consigné par écrit : la première chose à faire est de s’assurer que le bail contient toutes les informations pertinentes. Procédez ensuite à sa lecture dans son intégralité. Cette action est de la plus haute importance lors de la location d’un bien, car vous éviterez ainsi les mauvaises surprises par la suite. Vous devez toujours garder à l’esprit que tout ce qui est discuté verbalement avec le propriétaire de la propriété doit apparaître sur papier. Ce n’est qu’alors que les responsabilités de chacune des parties seront parfaitement claires.
- Établissez toujours une bonne relation avec le propriétaire : vous devez être courtois et professionnel lorsque nous organisons une rencontre avec le propriétaire. Faire bonne impression dès le début est un excellent moyen d’avoir une négociation de location réussie. La meilleure chose est que le propriétaire vous fasse confiance car plus il aura confiance, plus il sera heureux que vous soyez la personne qui est louée dans sa propriété. N’oubliez jamais d’être ouvert, posez des questions et surtout prenez le temps qu’il faut pour nouer une bonne relation avec le propriétaire dès la première rencontre.
- Découvrez les modifications que vous pouvez apporter : Vous devez être clair sur les modifications qui peuvent être apportées à la propriété. Ces changements incluent : quelle est la politique du propriétaire concernant la fabrication de clés supplémentaires, l’accrochage de tableaux, la peinture des murs, le changement des lumières… Il est toujours préférable de connaître ces informations dès le début afin que vous sachiez de première main ce que le propriétaire autorise ou n’autorise pas. . Dans le cas où vous n’êtes pas d’accord avec l’une des règles indiquées par le bailleur, vous devez le notifier pour apporter cette modification au contrat (dans la mesure du possible).
- Faites des recherches sur le propriétaire : Faites des recherches sur le propriétaire pour vous assurer qu’il est le propriétaire légitime de la propriété.
- Revisiter la propriété : Avant de signer tout type de contrat, il est conseillé de visiter la propriété un autre jour et à une autre heure. Cela vous donnera une meilleure idée de ce à quoi ressemble la propriété de jour comme de nuit, ainsi que pendant la semaine et le week-end. Vous connaîtrez les différents bruits, les conditions d’éclairage et les différentes conditions climatiques, aspects qui seront décisifs lors de la prise de décision de louer ou non la propriété.
- Vérifiez tous les appareils et accessoires : ne présumez pas que tout fonctionne. Lors de la première visite, parcourez la maison, ouvrez les robinets, les toilettes, allumez le four et tout autre appareil faisant partie de la transaction. C’est le seul moyen de s’assurer que tout fonctionne correctement. Notez tout ce qui ne fonctionne pas afin que vous puissiez en informer le propriétaire afin qu’il puisse être réparé avant de procéder à la signature du bail.
- Documentez l’état de la propriété : vous devriez faire le tour de la propriété et vous assurer que chaque dommage (petit ou grand) est documenté dans une liste des inconvénients. Vous et le propriétaire devez signer ce document en reconnaissant que ces problèmes existaient avant votre emménagement et qu’il n’est pas de la responsabilité du locataire de les résoudre. Cela aidera à l’avenir, si des problèmes surviennent concernant les réparations à la propriété. Il sera également très utile lorsque la propriété locative est libérée, car le locataire et le propriétaire pourront faire la distinction entre les dommages préexistants et nouveaux.
- Renseignez-vous sur les colocataires ou colocataires : si vous pensez que vous pourriez vouloir un colocataire/colocataire à un moment donné, demandez à votre propriétaire quelles seraient les règles pour en avoir un. Vous devez vous assurer que les propriétaires approuvent cette condition.
- Comprenez la politique de résiliation du contrat : vous ne savez jamais ce qui peut arriver dans la vie et si à tout moment vous pourriez envisager de déménager dans un autre quartier ou une autre ville. Par conséquent, vous devez vous familiariser avec la politique de résiliation du bail, car ce n’est qu’alors que vous saurez exactement ce qui est nécessaire pour résilier le bail de manière anticipée. Vérifiez des aspects tels que combien de mois de préavis doivent être donnés ou si la caution donnée est restituée, par exemple.
